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安陽全裝修時代來臨,你不得不知道的幾件事!

2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。以后河南新建商品房都是全裝修毛坯房將退出歷史舞臺!
 
看到這條新聞后,很有朋友都問安陽市建筑裝修裝飾行業協會小編:“以后房子都是全裝修了,房價會不會漲???如果裝修風格不喜歡,能不能換???什么是全裝修???裝修會不會掩蓋房屋質量問題???這次會對哪些行業或人產生影響???”等等等等一些問題,今天安陽市建筑裝修裝飾行業協會小編就給大家分析分析,房屋全裝修給我們帶來的利與弊!
全裝修≠精裝修
“全裝修房”是指房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。
全裝修廚房應有設施:灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口。
全裝修衛生間應有設施:包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)。
 
你一定會有疑問,全裝修是不是就等于精裝修?答案是否定的。
全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規格,一般精裝修的房子,地面是地板,墻面以及屋頂有石膏線,廚房是整體櫥柜,衛生間有瓷磚,只需搬進家具和沙發等軟裝,就可以拎包入住。
房價、質量
 
價格,歷來都是最牽動購房者神經的一大因素!進入全裝修時代后,房價會漲嗎?安陽市建筑裝修裝飾行業協會小編感覺,不一定。例如一套100萬元的毛坯房,業主自己還需要花10萬元進行裝修,總計要110萬元。而開發商在裝修材料上集中采購,批量施工,有可能只需五六萬元就能完成。并且這筆錢還可以通過按揭貸款分10-30年支付,這對于消費者來說更劃算。
有關規定還明確,“全裝修房”的第一責任人應是開發商,無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題,開發商都應當負責。
我家的裝修風格還能由我決定嗎?
 
有購房者提出了這樣的疑問,如果全部都是一樣的裝修標準,那豈不是大家的裝修風格都一樣了? 
安陽市建筑裝修裝飾行業協會小編告訴你:全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同,影響裝修風格的主要是軟裝。而全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷,以及廚房和衛生間的基本設備,并不會對后期裝修風格有很大影響。而且可根據不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。
1裝修設計方案三選一
住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合。在取得住宅預售許可前,建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案,每個裝修方案均應提供可供選擇的材料設備菜單;對購房者符合法律法規和規范標準的個性化需求,建設單位應盡可能調整裝修設計,并在主體工程驗收前,完成裝修設計方案調整和菜單選擇。
22年后才能申請重新裝修
建設單位按購房者選定菜單或優化的裝修方案實施裝修,并以成品住宅交付。交付后,購房者原則上2年內不得進行重新裝修,建設單位和購房者應在購房合同中或以簽訂承諾書等形式進行約定。2年后需要重新裝修的,業主應向當地建設(房地產)部門申請,經審批同意后方可實施。
3住宅全裝修可分戶驗收
住宅全裝修工程可實行主體結構和裝飾裝修部分分別驗收。對裝飾裝修部分驗收時,應實施分戶驗收,并進行分戶室內環境檢測。裝飾裝修部分驗收前,建設單位必須對擬驗收工程內所有住宅及公共部分完成全裝修。
 
沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的住宅全裝修工程不予辦理竣工驗收備案手續。
全裝修帶來什么影響?
 
全裝修開始以后,對裝修材料經銷商來說,勢必會帶來一次行業洗牌,好的經銷商可以轉型成為廠家在當地的管理服務配套公司,為房產開發商的售前售后提供服務。一些小的裝修公司如果不轉型,很可能就要被“淘汰”。
建材衛浴、地板涂料等廠家,以后“討好”的對象不再是消費者,而是各大房產開發商的進貨人員。容易造成產品更新開發的滯后,工廠不再把精力放在“正途”上。
干私活的裝修工人,接不到活;小的裝修公司,缺了家裝這塊大蛋糕,易形成倒閉潮;家裝室內環境藝術設計師,除了進了大公司的,未來幾年,將全部失業。
對我們購房者而言,可以用兩個字概括“省心”,你不用去一家一家的對比材料的質量,你不用去一家一家的問價格,你不用擔心他們有沒有偷工減料……完全交給開發商就行。
總結
 
綜上所述,安陽市建筑裝修裝飾行業協會小編感覺:全裝修對購房者而言還是有很多好處的,省錢,省心,省去很多麻煩,一段時間內提升居住質量,方便投訴維權,還減少了炒房人群,買房更大的目的就是為了住。全裝修的房子空置個幾年,無人使用維護,廚房衛浴產品老化,地板起潮,比毛坯房更容易折舊。

 

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